投资性房地产的账务如何处理？

(一)采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。

(二)采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理

1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目(成本)，贷记"银行存款"、"在建工程"等科目。

2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目(成本)， 原已计提跌价准备的，借记"存货跌价准备"科目，按其账面余额，贷记"开发产品"等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记"公允价值变动损益"科目;转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记"其他综合收益"科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记"其他综合收益"科目，贷记"其他业务成本"科目。

将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记"投资性房地产(成本)"科目，按其账面余额，贷记"固定资产"或"无形资产"科目;按已计提的累计摊销或累计折旧，借记"累计摊销"、"累计折旧"科目，原已计提减值准备的，借记"无形资产减值准备"、"固定资产减值准备"科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记"公允价值变动损益"科目;转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记"其他综合收益"科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记"其他综合收益"科目，贷记"其他业务成本"科目。

3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记"在建工程"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目(成本)，按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目(公允价值变动)。

4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目(公允价值变动)，贷记"公允价值变动损益"科目;公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记"固定资产"、"无形资产"科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目(成本)，按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目(公允价值变动)，按其差额，贷记或借记"公允价值变动损益"科目。

6.、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记"银行存款" 等科目，贷记"其他业务收入"科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记"其他业务成本"科目，贷记"投资性房地产(成本)"科目、贷记或借记"投资性房地产(公允价值变动)"科目;同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记"公允价值变动损益"科目，贷记或借记"其他业务成本"科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记"其他综合收益"科目，贷记"其他业务成本"科目。

本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

以下我们将通过例子来实际处理一下采用公允模式计量的投资性房地产的相关事项：

注意：企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。

甲房地产开发公司将2017年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，租期为3年，租赁期间内每年12月31日收取租金150万元；出租时，该建筑物的建造成本为1 800万元，尚可使用年限为20年，预计净残值为0。2018年12月31日，该建筑物的公允价值为1 850万元；2019年12月31日，该建筑物的公允价值为1 820万元；2020年12月31日，该建筑物的公允价值为 1780万元；2021年1月5日将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。

（1）2017年12月31日：

借：投资性房地产——成本1800

贷：开发产品1800

（2）2018年12月31日：

借：银行存款150

贷：其他业务收入150

借：投资性房地产——公允价值变动50

贷：公允价值变动损益50

（3）2019年12月31日：

借：银行存款150

贷：其他业务收入150

借：公允价值变动损益30

贷：投资性房地产——公允价值变动30

（4）2020年12月31日：

借：银行存款150

贷：其他业务收入150

借：公允价值变动损益40

贷：投资性房地产——公允价值变动 40

（5）2021年1月5日：

借：银行存款1800

贷：其他业务收入1800

借：其他业务成本1780

投资性房地产——公允价值变动20

贷：投资性房地产——成本1800

借：其他业务成本20

贷：公允价值变动损益20

以上就是采用公允模式计量的投资性房地产从出租到回收再到出售的全部会计处理。看似复杂的会计处理其实其中有很强的逻辑性，只要掌握其中的逻辑，处理投资性房地产完全可以游刃有余。