如果投资性房地产后续还要有支出会计上应当如何处理？

(一)资本化的后续支出

1、成本模式下

(1)转入改扩建时

借：投资性房地产――厂房(在建)，投资性房地产累计折旧(摊销)，投资性房地产减值准备(有发生时)；

贷：投资性房地产

(2)发生改扩建支出时

借：投资性房地产――厂房(在建)；

贷：银行存款(或应付账款)

(3)完工时

借：投资性房地产；

贷：投资性房地产――厂房(在建)

2、公允价值模式下

(1)转入改扩建时

借：投资性房地产――厂房(在建)；

贷：投资性房地产――成本，公允价值变动

(2)发生改扩建支出时

借：投资性房地产――厂房(在建)；

贷：银行存款(或应付账款)

(3)完工时

借：投资性房地产――成本；

贷：投资性房地产――厂房(在建)

(二)费用化的后续支出

借：其他业务成本；

贷：银行存款等科目

例题如下：

甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元（假定不考虑增值税）。

甲公司的账务处理如下：

（1）每月计提折旧

每月计提的折旧=（72 000 000÷20）÷12=300 000(元)

借：其他业务成本——出租写字楼折旧                            300 000

贷：投资性房地产累计折旧                                           300 000

（2）每月确认租金收入

借：银行存款（或其他应收款）                                   400 000

贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入                         400 000