如何确定租赁合同的租赁期？

2x21年1月1日，甲公司(承租人)与乙公司(出租人)签订了一份设备租赁合同。合同约定，甲公司和乙公司在第3年年末之前均不能取消合同，如果取消，违约方将支付重大罚金。双方同时约定，3年期满后自第4年起，该合同可以以月为基础再延期4年，在此期间，合同双方均有权在不经过对方许可的情况下终止合同。从第4年起到第7年年末按月续期的租赁条件已经包含在合同中。假设对乙公司而言，考虑了所有经济因素3年之后的任何时间终止租赁均不会带来超出不重大的经济损失;对甲公司而言，考虑到租赁资产的持有用途、位置和对租赁物改良的重要性等经济因素，如果甲公司在第4年年末之前行使终止租赁选择权，将面临重大的经济损失，甲公司能够合理确定不会在第4年年末之前终止租赁。不考虑其他因素，下列各项有关上述租赁合同租赁期的表述中，正确的有()。

A.该租赁合同的租赁期为4年

B.该租赁初始的3年为不可撤销期间

C.对于甲公司而言，第4年不包含在合同可强制执行的期限内

D.对于甲公司和乙公司而言，第4年年末以后不再有可强制执行的权利和义务

解析：答案：ABD，因为合同约定承租人和出租人在第3年年末之前均不能取消合同，如果取消，将支付重大罚金，所以该租赁初始的3年为租赁不可撤销期间，选项B正确;由于在第4年内终止合同将会给甲公司(承租人)带来重大的经济损失，因此，第4年包含在合同可强制执行的期限内，选项C不正确;第4年年末之后，由于无论出租人还是承租人均有权在未经对方许可的情况下终止租赁，且不会带来重大的经济损失，因此，第4年年末后不再有可强制执行的权利和义务，所以该项租赁合同的租赁期为4年，选项A和D正确。