税务实务中，什么情况下税务机关可以代开增值税专用发票？
依据《国家税务总局关于跨境应税行为免税备案等增值税问题的公告》（国家税务总局公告2017年第30号）规定，其他个人委托房屋中介、住房租赁企业等单位岀租不动产，需要向承租方开具增值税发票的，可以由受托单位代其向主管税务机关按规定申请代开增值税发票。
增值税纳税人申请代开专用发票时，应填写《代开增值税专用发票缴纳税款申报单》，连同营业执照（或税务登记证、组织机构代码证）复印件（实行实名办税的无需报送），到主管税务机关办理，全额申报缴纳税款后代开发票。并根据出租不动产等不同情况提交相应材料。
税务机关可釆取税银联网划款、银行卡（POS机）划款或现金收取三种方式征收税款。
为增值税纳税人代开的专用发票应统一使用六联专用发票,第五联、第六联留存税务机关，用于代开发票税额与征收税款的定期核对,其他联次交增值税纳税人。
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