土地增值税的计税销售额怎么确认？

来源：华审网整理 2023-03-14 273 人看过

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免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额;适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

依据：

关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知

中华人民共和国土地增值税暂行条例

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延伸阅读：: 土地增值税的纳税人有哪些？; 土地增值税清算单位怎么确定？; 在土地增值税清算中符合什么条件可以实行核定征收？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。