企业合并时候的房产转让要交土地增值税吗？

来源：华审网整理 2024-09-19 83 人看过

企业合并时候的房产转让要交土地增值税吗？下面由华审网小编为大家详细解答。

按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征收土地增值税。　　

上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。　　

所称不改变原企业投资主体、投资主体相同，是指企业改制重组前后出资人不发生变动，出资人的出资比例可以发生变动；

投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。　　

执行期限为2021年1月1日至2027年12月31日。

依据：

财政部税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的通知

声明:该作品系作者结合财税法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读：: 是否所有的房地产开发企业缴纳的行政规费都可以计入成本在土地增值税税前扣除？; 国家税务总局关于未办理土地使用权证转让土地有关税收问题的批复; 土地增值税税源采集操作流程是什么？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师 20小时前回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。