预售房地产取得收入的土地增值税怎么缴纳？

来源：华审网整理 2022-10-16 529 人看过

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房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算：

土地增值税预征计征依据：土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款。

依据：

国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告

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延伸阅读：: 土地增值税的预征规定？; 无证土地如何计算城镇土地使用税面积？; 有针对房地产开发企业的用地的土地使用税减免政策吗？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。