持有待售资产处置时在会计上如何处理?

例：2x20年12月，甲公司与乙企业的一项办公楼经营租赁合同即将到期。该办公楼按照成本模式进行后续计量。该办公楼原价为2400万元，年折旧额为80万元，年租金150万元，采用年限平均法计提折旧，至2x20年12月31日已计提折旧1200万元。为满足经营资金需求，甲公司决定在租赁期满后将该办公楼出售。2x21年1月31日，甲公司签署不动产转让协议，拟于2x21年4月经营租赁合同到期时将该办公楼转让给丙公司，假定该不动产满足划分为持有待售类别的其他条件。在2x2111若继续使用带来的现金流量现值为1160万元，公允价值减去出售费用后的净额为1120万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司针对上述交易会计处理的表述中，不正确的有（）

A.221年1月31地产减值准备33.33万元

B.221131待资减值准备40万元

C.2x21年1月确认对损益的影响金额为-40.83万元

D.2x212月对该房地产项目计提折旧6.67万元

解析：答案：CD，2x21年1月31日，对投资性房地产计提折旧6.67万元(80/12)，该投资性房地产在划分为持有待售类别前的账面价值为1193.33万元(2400-1200-6.67)，由于继续使用的未来现金流量现值高于公允价值减去出售费用后的净额，因此可收回金额为继续使用的未来现金流量现值1160万元，该投资性房地产存在减值，应计提减值准备33.33(万元)(1193.33-1160)，选项A正确;计提减值后划分为持有待售类别前其账面价值为1160万元(1193.33-33.33)，初始计量持有待售非流动资产时，其账面价值1160万元高于其公允价值减去出售费用后的净额1120万元，甲公司应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，计提持有待售资产减值准备40万元(1160-1120)，选项B正确;2x21年1月确认对损益的影响金额=150/12(租金收入)-6.67(投资性房地产折旧)-33.33(投资性房地产减值损失)-40(持有待售资产减值损失)=-67.5(万元)，选项C不正确;划分为持有待售类别后不再计提折旧，选项D不正确。