以集资方式建设的房地产项目，对集资对象转让价格明显偏低的，怎么确认计算土地增值税转让收入？

来源：华审网整理 2023-08-15 440 人看过

以集资方式建设的房地产项目，对集资对象转让价格明显偏低的，怎么确认计算土地增值税转让收入？下面由华审网小编为大家详细解答。

纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：

（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；

（二）提供扣除项目金额不实的；

（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。

依据：

中华人民共和国土地增值税暂行条例

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延伸阅读：: 土地增值税扣除项目中的开发费用的规定是什么？; 房地产公司销售及回购环节需要缴纳土地增值税吗？; 既建普通标准住宅又搞其他类型房地产开发的纳税人怎么计算缴纳土地增值税？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。