税务实务中，审核土地增值税时对于视同销售行为怎么审核？

来源：华审网整理 2023-08-04 476 人看过

税务实务中，审核土地增值税时对于视同销售行为怎么审核？下面由华审网小编为大家详细解答。

纳税人将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其视同销售收入按下列方法和顺序审核确认：

1、按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确认;

2、由税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确认。

对视同销售行为的审核，主要通过审核“开发产品”“固定资产”“无形资产——土地使用权”等明细账，结合对合同协议的审査，核实企业是否发生了视同销售行为;对发生视同销售行为的，主要审核账务处理和收入核算是否准确，是否按规定申报纳税。

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。