个人转让未满两年的普通住房需要缴纳哪些税？

来源：华审网整理 2023-03-13 310 人看过

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1、个人所得税：按财产转让所得项目计征个人所得税,以转让财产的收入额减除财产原值、转让过程中缴纳的税金和合理费用后的余额, 为应纳税所得额, 税率为20%。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可根据相关规定,对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级税务局或者省级税务局授权的地市级税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素,在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。

2、增值税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加：个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税,征收率为5%。

应纳税额=全部价款和价外费用/（1＋5%）*5%。

城市维护建设税，所在地在市区的，税率为百分之七；所在地在县城、镇的，税率为百分之五；所在地不在市区、县城或者镇的，税率为百分之一。

教育费附加为3%，地方教育费附加为2%。

3、土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

4、印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

依据：

财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

中华人民共和国个人所得税法实施条例

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知

征收教育费附加的暂行规定（2011年修订）

财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知

财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知

中华人民共和国城市维护建设税法

中华人民共和国个人所得税法

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

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随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。