房地产开发企业应当办理土地增值税清算的情况有哪些？

来源：华审网整理 2022-09-07 477 人看过

房地产开发企业应当办理土地增值税清算的情况有哪些？下面由华审网小编为大家详细解答。

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

依据：

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知

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延伸阅读：: 土地增值税清算时，配套设施费可以加计扣除吗？; 计算土地增值税时，房地产企业销售装修房的装修费可以扣除吗？; 已售房产和转做自用房产取得土地使用权所支付的金额如何计算确定土地增值税清算项目的可扣除金额？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。