地方政府对房地产企业代收费是否需要作为土地增值税的计税依据缴纳土地增值税？

来源：华审网整理 2024-11-22 1 人看过

地方政府对房地产企业代收费是否需要作为土地增值税的计税依据缴纳土地增值税？下面由华审网小编为大家详细解答。

对于县级及县级以上人民政府要求房地产开发企业在售房时代收的各项费用,如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的,可作为转让房地产所取得的收入计税；

如果代收费用未计入房价中,而是在房价之外单独收取的,可以不作为转让房地产的收入。

对于代收费用作为转让收入计税的,在计算扣除项目金额时,可予以扣除,但不允许作为加计20%扣除的基数；

对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的,在计算增值额时不允许扣除代收费用。

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延伸阅读：: 企业合并时候的房产转让要交土地增值税吗？; 企业给员工交的社保费是不是土地增值税扣除项目？; 装修费是否能在土地增值税税前扣除？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师 20小时前回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。