房地产开发产品需要视同销售的情况有哪些？

借：预付账款 （定金部分） 银行存款（尾款） 贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）

不需要缴纳税费。

你们计算借款时的利率是多少。

公司减资是一个涉及法律规定的正式程序，以下是公司减资的主要流程和所需材料2： 召开股东大会：股东大会通过公司减资的决议。 制定公司减资方案：包括减少注册资本的数额，各股东的出资方式和具体承担的减少注册资本数额等等。 编制资产负债表及财产清单。 通知债权人：自股东会决定减资之日起10天内通知债权人，并在30天内内在报纸上公告（注意如果不进行通知和公告是要承担相应的法律责任）。 减资后对公司资产重新进行验资。 修改公司章程：如果公司减资涉及到要修改公司章程，公司要修改公司章程。 办理变更登记：在公告的45日后，公司提出申请变更登记。 办理减少实收资本变更登记：全体股东足额缴纳出资后，公司申请减少注册资本，应当同时办理减少实收资本变更登记。 所需材料包括6： 公告45天以后的财务报表（资产负债表、利润表）。 前期验资报告。 营业执照副本复印件。 新章程、新股东会决议、旧章程。 股东身份证复印件，如果有法人股，需要法人股营业执照复印件。 报纸原件以及复印件。 减资前银行对账单。 最近一期验资报告。 以上信息总结了公司减资的基本流程和所需材料，具体情况可能会因地区和公司类型的不同而有所差异。如果您正在进行公司减资的相关操作，建议咨询专业的法律顾问或当地工商管理部门获取更详细的指导。

不加工直接出售是免增值税的。