个人出租商铺需要缴纳哪些税？

一、增值税

（一）自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。 自2023年1月1日至2023年12月31日，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过十万元的，免征增值税。

（二）个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9%; 个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。 自2023年1月1日至2023年12月31日，小规模纳税人发生增值税应税销售行为，合计月销售额未超过十万元（以一个季度为一个纳税期的，季度销售额未超过三十万元）的，免征增值税。

二、附加税费，增值税涉及的附加：

城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,计税依据为增值税税额。

城市维护建设税按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。 教育费附加按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。 地方教育附加按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。 按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人免征教育费附加、地方教育附加。

三、个人所得税：

个人出租房屋取得的租金收入应按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。 财产租赁所得个人所得税前可以扣除的次序为：

（一）财产租赁过程中缴纳的税费。纳税义务人在出租财产过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。

（二）向出租方支付的租金。

（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

（四）税法规定的费用扣除标准。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用。个人将其所得对教育事业和其他公益事业捐赠的部分，按照国务院有关规定从应纳税所得中扣除。

四、房产税：

个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

五、城镇土地使用税：

年缴纳城镇土地使用税税额＝占地面积乘以规定的每平方米年税额。 六、印花税：按租金的千分之一缴纳印花税。

自2022年1月1日至2024年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

依据：

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

国务院关于修改《征收教育费附加的暂行规定》的决定

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例

中华人民共和国房产税暂行条例

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知

财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知

中华人民共和国城市维护建设税法

财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告

中华人民共和国印花税法

全国人民代表大会常务委员会关于修改《中华人民共和国个人所得税法》的决定

财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告

国家税务总局关于增值税小规模纳税人减免增值税等政策有关征管事项的公告