自由办公室转化为出租的房产的账务如何处理?

2x21年，甲公司发生的交易或事项如下:(1)3月1日，甲公司董事会通过将其自用的一栋办公楼用于出租的议案，并形成书面决议，该办公楼的成本为45000万元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为50年，预计净残值为零，累计已计提折旧4500万元，未计提减值准备;(2)4月1日，甲公司陆续搬迁，准备腾空办公楼;(3)4月25日，甲公司与乙公司签订经营租赁合同，将该栋办公楼出租给乙公司，租赁期为10年，租赁期开始日为2x21年5月1日(当日甲公司已彻底腾空该办公楼)，每月租金84万元，前两个月为免租期。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，假定折旧方法、预期使用寿命、预计净残值不变。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司2x21年会计处理的表述中，正确的有()。

A自用办公室转换为投资性房地产的转换日为2021年5月1日

B自用办公楼转换为投资性房地产作为会计政策变更进行会计处理

C.免租期内应当确认租金收入

D.甲公司2x21年确认损益的影响金额-239.2万元

解析：答案：ACD，选项A，自用建筑物停止自用改为出租，转换日通常为租赁期开始日(承租人有权行使其租赁资产的日期)，即乙公司自租赁期开始日2021年5月1日起就已拥有对办公室使用权的控制；选项B，自用办公楼（固定资产）与投资性资性房地产具有本质差别，自用办公楼转换为投资性房地产，自用办公楼转换为投资性房地产，属于新的交易或事项，不属于会计政策变更;选项C，出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应当确认租金收入;选项D，因为前两个月为免租期，租金总额=84x(10x12-2)=9912(万元)，2x21年应确认租金收入=9912/10x8/12=660.8(万元)，2*21年因投资性房地产计提折旧额=45000/50x8/12=600(万元)，计入营业成本，综上，甲公司2x21年确认损益的影响金额=660.8-45000/50x4/12(管理费用)-600=-239.2（万元）