一、个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。财产租赁所得,是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。
个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%,对个人出租住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房应按照20%税率计算。
二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金,凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时,从该项转租收入中扣除。
三、有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为:
(一)财产租赁过程中缴纳的税费(税金”包括房产税和城镇土地使用税,但是如果个人出租住房,免征城镇土地使用税,则不再扣除。另外,如果租赁房产是核定征收个人所得税的,不能扣除任何税费);
(二)向出租方支付的租金;
(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用,允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止;
(四)税法规定的费用扣除标准。
四、财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
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