(一)应税销售行为的购买方为消费者个人的;
(二)发生应税销售行为适用免税规定的。 纳税人向其他个人转让其取得的不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票。 纳税人向其他个人出租不动产,不得开具或申请代开增值税专用发票。
依据:
关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告
国家税务总局关于发布《适用增值税零税率应税服务退(免)税管理办法》的公告
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