购买用于开发的土地因容积率改变补缴了一笔土地出让金，补缴的土地出让金需要征收契税吗？

来源：华审网整理 2023-08-31 741 人看过

购买用于开发的土地因容积率改变补缴了一笔土地出让金，补缴的土地出让金需要征收契税吗？下面由华审网小编为大家详细解答。

因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。发生上述情形，按规定不再需要办理土地、房屋权属登记的，纳税人应自纳税义务发生之日起90日内申报缴纳契税。

依据：

财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告

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延伸阅读：: 谁需要缴纳契税？; 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属需要申报契税的，怎么确定其适用税率、计税依据等？; 中石油天然气股份有限公司组建过程中承受集团公司土地使用权和房屋产权需要缴纳契税吗？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。