写字楼确认为持有待售类别的账务如何处理？

例：甲公司拟将一栋原自用的写字楼转让，于2x21年5月31日与乙公司签订了房产转让协议，预计将于6个月内完成转让，假定该写字楼于签订协议当日符合划分为持有待售类别的条件。2x21年5月31日，该写字楼账面价值为3000万元，其中，成本4500万元，累折1500万元;该写字楼预计使用年限为30年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧;当日该写字楼可收回金额为3050万元，公允价值减出售费用后的净额为2850万元。2x21年10月31日，由于市场状况迅速恶化，房地产价格下跌，乙公司认为原协议价格过高，单方面放弃购买，并按照协议约定缴纳了违约金。甲公司由于发展战略发生变化而不再继续出售该写字楼，当日该写字楼的可收回金额为2360万元，公允价值减去出售费用后的净额为2260万元。不考虑其他因素，2x21年10月31日该写字楼的账面价值为()万元。

A.2165

B.2260

C.2360

D.2410

解析：答案：C，根据会计准则的规定，非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的处置组中移除时，应当按照以下两者孰低计量:(1)划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额;(2)可收回金额。由此产生的差额计入当期损益，可以通过“资产减值损失”科目进行会计处理。这样处理的结果是，原来划分为持有待售的非流动资产或处置组重新分类后的账面价值，与其从未划分为持有待售类别情况下的账面价值相一致。本题相关会计分录为:

①2x21年5月31日，将自用写字楼划分为持有待售类别

借:持有待售资产-固定资产3000，累计折旧1500

贷:固定资产4500

借:资产减值损失150(3000-2850)

贷:持有待售资产减值准备一固定资产150

②2x21年10月31日

借:资产减值损失590

贷:持有待售资产减值准备一固定资产590(2850-2260)

同时，将持有待售资产重分类为固定资产。2360

借:固定资产2360[(4500-1500-4500/30x5/12)=2937.5(万元)，与可收回金额2360万元孰低]，持有待售资产减值准备一固定资产740(590+150)

贷:持有待售资产一固定资产30，资产减值损失100(差额)

或:

借:固定资产2360[(4500-1500-4500/30x5/12)=2937.5(万元)，与可收回金额2360万元孰低]，资产减值损失490(差额)，持有待售资产减值准备一固定资产150

贷:持有待售资产一固定资产3000