例:2x21年3月1日,甲公司(承租人)与乙公司(出租人)签订了一份3年期的商铺租赁合同,每年的租赁付款额为180万元。合同约定有2个月的免租期,起租日为2x21年5月1日,公司自起租日开始支付租金。出租人于2x21年3月1日将房屋钥匙交付承租人,承租人在收到钥匙后,就可以自主安排对商铺的装修布置,并安排搬迁。根据租赁准则的相关规定,乙公司将该租赁合同认定为经营租赁,按直线法分配租赁收款额。不考虑其他因素,下列各项有关上述租赁合同的表述中,错误的有()。
A租赁期开始日为2x21年5月1日
B.该租赁合同的租赁期为34个月
C.租赁期包含2个月的免租期
D.乙公司2x21年确认租赁收入150万元
解析:答案:ABD,租赁期开始日,是指出租人提供租赁资产使其可供承租人使用的起始日期。如果承租人在租赁协议约定的起租日或租金起付日之前,已获得对租赁资产使用权的控制,则表明租赁期已经开始。本题中,由于甲公司(承租人)2x21年3月1日起就已拥有对商铺使用权的控制,因此租赁期开始日为2x21年3月1日,选项不正确;租赁期包含出租人给予承租人的免租期,因此,该租赁合同的租赁期为36个月,选项B不正确,选项C正确;乙公司2x21年确认租赁收入=180/12x(36-2)136x10=141.67(万元),选项不正确。
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