出租不动产取得时间怎么确定？

来源：华审网整理 2023-08-19 589 人看过

出租不动产取得时间怎么确定？下面由华审网小编为大家详细解答。

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

2、转租按照“取得”时间，即转租人从房东那里租入的时间。

依据：

关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

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延伸阅读：: 代开房租发票增值税税率是多少？; 房地产开发企业无偿移交给政府的公租房，需要缴纳增值税吗？; 购入在建工程取得的发票是否可以作为进项税额抵扣？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。