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房屋租赁需要缴纳房产税吗?

来源:华审网整理 2023-08-18 1665 人看过
房屋租赁需要缴纳房产税吗?下面由华审网小编为大家详细解答。

一、房产出租的,以房产租金收入房产税计税依据,由产权所有人缴纳。

房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

二、自2021年10月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的,减按4%的税率征收房产税。

对利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商业办公用房、工业厂房改造后出租用于居住的房屋)建设的保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租上述保障性租赁住房,减按4%的税率征收房产税。

三、依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税

四、无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。

五、 自2022年1月1日至2024年12月31日,对增值税小规模纳税人小型微利企业和个体工商户按50%的税额幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税教育费附加、地方教育附加。

增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的,可叠加享受优惠政策。

依据:

财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知

关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知

财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告

财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告

浙江省财政厅 国家税务总局浙江省税务局关于浙江省实施小微企业 “六税两费”减免政策的通知

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申报个税的时候,基本工资+单位部分社保+个人部分社保都要申报吗?

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在申报个税时,需要申报基本工资和个人部分社保。

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工资9000元扣除一个赡养老人和两个孩子的费用后,是否还需要扣除个人所得税,取决于具体的扣除标准和个人所得税的计算方式。以下是相关信息: 赡养老人的扣除标准:如果您是独生子女,您可以按照每月2000元的标准定额扣除赡养老人的费用;如果您是非独生子女,您需要与兄弟姐妹分摊每月2000元的扣除额度,每人分摊的额度不能超过每月1000元。 子女教育的扣除标准:根据现行税法规定,子女教育专项附加扣除的标准是一个孩子可以扣1000元,两个孩子则是扣2000元。 个人所得税的计算:个人所得税是根据您的应纳税所得额来计算的,应纳税所得额等于您的工资收入减去各项扣除后的余额。如果您的工资是9000元,扣除赡养老人和子女教育的费用后,如果还有剩余的金额超过了个人所得税的免征额(目前是5000元),那么您就需要缴纳个人所得税。

个体工商户给主播发放了电商提成,但是员工并没有跟个体户签订劳动合同,个人所得税的种类只核定了经营所得,提成需要报个税吗?

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个体工商户给主播发放电商提成,若员工未与个体户签订劳动合同,个人所得税的处理方式取决于主播的收入性质和税务规定。以下是几种可能的情况: 如果主播是以个人身份在直播平台带货,并且与平台之间属于劳务关系,那么主播取得的佣金等收入需要按照劳务报酬所得缴纳个人所得税。在这种情况下,劳务报酬所得预扣预缴后,需要并入年度综合所得,次年进行汇算清缴,多退少补。 如果主播成立了个人独资企业或个体工商户,并通过这些实体在直播平台销售商品,那么他们取得的佣金提成等收入不需要缴纳企业所得税。然而,由于这些实体不具有独立法人资格,其取得的收入需要在扣除相应的经营成本后,按照经营所得缴纳个人所得税。 如果主播与经纪公司或其他公司签约,并且公司按照劳务合同为主播预扣预缴个税,那么主播需要在次年进行汇算清缴。如果主播与公司签订的是劳动合同,则主播属于公司的员工,取得的收入属于工资,由经纪公司按照工资薪金所得预扣预缴个人所得税。 如果主播与直播平台签订劳动合同,那么主播就属于直播平台的员工,由直播平台按照工资薪金所得代扣代缴个税,次年进行汇算清缴。 如果主播成立公司,并以公司身份在直播平台带货,那么主播属于所成立公司的股东,直播带货取得的收入属于公司的收入。此时,主播可能会同时获得工资和分红两种形式的收入,分别按照工资薪金所得和股息红利所得缴纳个人所得税。

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