个人使用房产投资需要缴纳哪些税费？

一、增值税 不动产对外投资属于增值税视同销售行为。

非住宅：5% 住宅：对本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房（家庭成员范围包括本人、配偶以及未成年子女，下同），增值税征免年限由5年调整到2年。即限购范围内，个人转让家庭唯一住房，购房年限不足2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，购房年限在2年以上的（含2年），免征增值税;个人转让非家庭唯一住房，增值税免征年限仍为5年。

免征年限的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。

二、城市维护建设税： 纳税人实际缴纳增值税的7%（市区）或5%（县、镇）、或1%（其他）

三、教育费附加：纳税人实际缴纳增值税的3%

四、地方教育附加：纳税人实际缴纳增值税的2%

五、自2022年1月1日至2024年12月31日，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户按50%幅度减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户已依法享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税、教育费附加、地方教育附加其他优惠政策的，可叠加享受优惠政策。

六、土地增值税 ：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

七、印花税：产权转移书据，按价款的万分之五贴花。

八、个人所得税：个人以非货币性资产投资，属于个人转让非货币性资产和投资同时发生。对个人转让非货币性资产的所得，应按照“财产转让所得”项目，依法计算缴纳个人所得税。 个人应在发生上述应税行为的次月15日内向主管税务机关申报纳税。纳税人一次性缴税有困难的，可合理确定分期缴纳计划并报主管税务机关备案后，自发生上述应税行为之日起不超过5个公历年度内（含）分期缴纳个人所得税。

依据：

财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知

关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知

征收教育费附加的暂行规定（2011年修订）

财政部关于统一地方教育附加政策有关问题的通知

财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告

中华人民共和国城市维护建设税法

中华人民共和国印花税法

浙江省财政厅 国家税务总局浙江省税务局关于浙江省实施小微企业 “六税两费”减免政策的通知