已转让的房地产建筑面积包括企业已转为自用的房地产建筑面积吗？

来源：华审网整理 2023-08-19 188 人看过

已转让的房地产建筑面积包括企业已转为自用的房地产建筑面积吗？下面由华审网小编为大家详细解答。

房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。

土地增值税的清算中,已转让的房地产建筑面积不应包含转为自用的房地产建筑面积。

依据：

国家税务总局关于印发《土地增值税清算管理规程》的通知

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延伸阅读：: 计算土地增值税时装修费可以扣除吗？; 转让无产权房屋，需要缴纳土地增值税吗？; 普通住宅与非普通住宅的土地增值税需要分别核算吗？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师 23小时前回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。