房地产开发企业的开发项目分为普通住宅和非普通住宅，土地增值税怎么计算？

来源：华审网整理 2023-03-12 776 人看过

房地产开发企业的开发项目分为普通住宅和非普通住宅，土地增值税怎么计算？下面由华审网小编为大家详细解答。

对纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用条例第八条(一)项的免税规定。

“普通标准住宅”的认定，可在各省、自治区、直辖市人民政府根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）制定的“普通住房标准”的范围内从严掌握。

依据：

财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知

财政部国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知

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延伸阅读：: 对于符合土地增值税清算条件的项目需要在什么时候办理清算手续？; 一般企业用土地对外投资是否需要缴纳土地增值税？; 房地产开发企业土地增值税清算需要按普通住宅和非普通住宅分别核算吗？

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随同销售的包装物价格为啥不算增值税

答

冯路路会计师昨天回复：

随同销售的包装物价格在某些情况下可以不计算增值税。这通常取决于包装物的定价方式和其与所销售商品的关系。根据搜索结果中的信息：不单独计价的包装物：如果包装物的价格是包含在商品总价格中，而不单独计价，那么它的收入会随同所销售的产品一起计入产品销售收入，不再单独计算增值税。这是因为在这种情况下，包装物被视为商品的一部分。单独计价的包装物：如果包装物是单独计价的，那么它的收入需要单独计算增值税。这种情况下的包装物押金在收取时就需要计征增值税和消费税（如果是应税消费品）。押金性质的包装物：对于一些包装物，企业可能会收取押金，目的是为了促使购货人将包装物退回。这种情况下，押金在收取时不征税，但如果超过一定期限（如一年）仍未退回，则押金会被视为收入，并需缴纳增值税。因此，随同销售的包装物价格是否计算增值税，主要取决于包装物是否单独计价以及押金的处理方式。如果不单独计价或者押金在规定时间内退回，则不需要计算增值税。